2026 Ev Fiyatları Sorusu Neden Kritik?
Bu soru, yüksek enflasyon, faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler ortamında hem yatırımcıların hem de ev sahibi olmak isteyenlerin gelecek planlarını şekillendireceği için büyük önem taşıyor. Cevabı, makroekonomi, politika değişiklikleri ve yapısal reformlar gibi birçok karmaşık faktörün iç içe geçmesiyle belirlenecek.
Ana Etmenler ve 2026 Tahminleri
1. Faiz Oranlarının Belirleyici Rolü
-
Mevcut durumda konut kredisi faizlerinin yüksek olması (bazı bankalarda %2.8-%4 bandında) ve bankaların ekspertiz değerinin çok altında (örneğin %50’si kadar) kredi vermesi, talebi baskılıyor.
-
2026 Beklentisi: Enflasyondaki düşüş ve düşüşle birlikte Merkez Bankası’nın politika faizlerini indireceği ve konut kredisi faizlerinin düşeceği öngörülüyor. Bu, krediye erişimi kolaylaştırarak talep patlaması ve fiyatlara yukarı yönlü baskı yaratacak.
2. Alternatif Yatırım Araçlarının Etkisi
-
Borsa: BIST’teki oynaklığın devam etmesi durumunda, yatırımcılar daha istikrarlı gördükleri gayrimenkulü tercih edebilir.
-
Mevduat/Altın: Bankaların yüksek mevduat faizi (yıllık ~%50), gayrimenkulü kiraya vermeye kıyasla çok daha yüksek getiri sağlıyor. Altın fiyatlarındaki baskılanma beklentisi de yatırımcıyı gayrimenkule yönlendirebilir.
-
2026 Beklentisi: Faizler düştüğünde mevduat getirileri azalacak ve “güvenli liman” arayışındaki sermaye konut piyasasına akabilir.
3. Yapısal Reform: Değer Bilgi Merkezi
-
2026’da devreye girmesi planlanan bu sistem, taşınmaz değerlemesini şeffaflaştıracak. Bu, spekülatif fiyat artışlarını bir ölçüde frenleyerek gerçek piyasa değerlerinin oluşmasına katkı sağlayabilir.
4. Arz-Talep ve Kira Krizi
-
Ev sahipliği oranı %55’e düşmüş durumda. Kiralardaki yüksek artış (yıllık ~%60) ve arz yetersizliği kiralık piyasada ciddi bir kriz yaratıyor. Yatırım amaçlı konut alımlarının azalması, kiralık arzı daha da daraltıyor.
-
2026 Beklentisi: Kira artış hızının yavaşlayarak %30-40 bandına inmesi bekleniyor ancak yüksek seviyeler korunabilir. Kira ödemek yerine ev sahibi olmak isteyenlerin talebi canlı tutacağı öngörülüyor.
Uzmanlar 2026 İçin Ne Diyor? (Ortak Görüş)
Tüm uzmanlar, faizlerin düşmesi halinde 2026’da konut piyasasında bir canlanma, talep artışı ve fiyatlarda nominal yükseliş bekliyor. Erken yatırım yapanların kazançlı çıkacağı vurgulanıyor.
-
Murat Gültekin: “Faizden kopuşu yaşayanlar kazanacak. Fiyatlar düşüşünü tamamladı, 2025 sonrası çıkış beklenmeli.”
-
Tapusor Görüşü: “Birikmiş talebin etkisiyle satışlarda hızlı artış yaşanacak. Erken yatırım yapanlar avantajlı olacak.”
-
Cameron Deggin (Property Turkey): “İstanbul’un önemli bölgelerinde fiyatlar 3-5 yılda ikiye katlanabilir. 2025-2026 uygun giriş zamanı.”
-
GYODER Başkanı: “Kredi faizlerinin düşmesiyle canlanma öngörüyoruz.”
-
Reportage Türkiye CEO’su: “2025’in ilk çeyreğinde hareketli bir dönem geçireceğiz. Konut almak için doğru bir dönemdeyiz.”
2026 için 3 Olası Senaryo
| Senaryo | Enflasyon | Faiz | Talep Durumu | Nominal Artış | Reel Artış |
|---|---|---|---|---|---|
| İyimser | %9-12 | %25-30 | Güçlü | %25-30 | %8-10 |
| Orta Yol | %20-25 | %30-35 | Dengeli | %15-20 | %3-5 |
| Kötümser | %30+ | %35+ | Zayıf | %0-5 | Negatif |
2026’da Ev Fiyatları Ne Olur?
Beklenti, faiz indirimleri, enflasyondaki yavaşlama ve birikmiş talep nedeniyle konut fiyatlarının nominal olarak %15-30, enflasyondan arındırılmış (reel) olarak ise %5-10 civarında artması yönünde.
Uyarılar:
-
Erken yatırım yapmanın avantaj sağlayacağı düşünülüyor.
-
Yatırım yapılacak lokasyon, ulaşım, şehirleşme planı ve projenin niteliği her zamankinden daha kritik öneme sahip.
-
Arsa/tarla yatırımlarında çok dikkatli olunmalı; imar durumu iyi araştırılmalı, şehirleşme planı olmayan araziler riskli.
-
Ekonomideki beklenmeyen bir şok veya enflasyonun tekrar yükselmesi bu iyimser tabloyu olumsuz etkileyebilir.
Kısacası, uzman görüşleri ışığında 2026, konut piyasası için bir toparlanma ve yükseliş yılı olmaya aday. Planlama yapmak ve doğru araştırmayı yapmak isteyenler için şimdiden hareket geçme zamanı olarak değerlendiriliyor.
